ВЫГОДНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ. 

5 ОСНОВНЫХ ПРИЧИН

21.01.2019

Эксперты рынка то и дело говорят, что вот именно сейчас самое время для покупки недвижимости. Часто, действительно, наступают периоды, когда для покупателей складываются наиболее выгодные условия покупки. А бывает это лишь маркетинговый ход, чтобы стимулировать спрос в низкий сезон. 

Сейчас в строительной отрасли и на рынке недвижимости происходят существенные трансформации, причем на всех уровнях и во всех сегментах. 

Если вы задумались о покупке квартиры и при этом не являетесь профессиональным инвестором, предлагаем во всем разобраться и рассмотреть минимум 5 причин, почему именно сейчас – выгодное время для приобретения. 

 

ПРИЧИНА №1 - ПОДОРОЖАНИЕ НОВОСТРОЕК В 2019 ГОДУ

В 2018 г. цены на первичном рынке жилой недвижимости выросли во всех сегментах. Продолжение этой тенденции и в 2019 г. прогнозируют практически все эксперты рынка. И эти ожидания связаны, в первую очередь, с законодательными инициативами. 

Во-первых, это изменения в законе о долевом строительстве, которые Госдума приняла в окончательном чтении 19 декабря 2018 г. 

Если коротко, то с 1 июля 2019 г. застройщики не смогут привлекать средства дольщиков для строительства, вместо этого им придется пользоваться собственными средствами или банковскими кредитами, т.е. полностью перейти на проектное финансирование. А средства от продажи квартир будут храниться на специальных эскроу-счетах вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию. Размер ставок по этим  кредитам пока неясен, но, в любом случае, это неизбежно приведет к росту издержек, дополнительным заемным средствам, удорожанию финансирования и прочим расходам.

Вторая причина ожидаемого роста цен на первичную недвижимость – повышение НДС на 2% с 1 января 2019 г. 

Более половины затрат на строительство попадают под действие этого налога. В итоге влияние роста НДС может оказаться не столь значительным, но эти дополнительные траты, так или иначе, будут переложены на покупателей. 

Кроме этого, идут обсуждения повышения взносов для застройщиков в фонд защиты прав дольщиков, с 1,2% до 6% от стоимости от стоимости договоров долевого участия (ДДУ). Повышение может оказаться и более чем существенным. И, естественно, оно также будет компенсировано за счет роста цен на квартиры.

Суммарный уровень роста цен на новостройки за счет этих изменений оценить сложно в силу влияния и других рыночных процессов. Но с уверенностью можно сказать, что все они не пройдут бесследно, и цены в ближайшие год-два будут расти.

 

ПРИЧИНА №2 - ПОВЫШЕНИЕ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ

Этот фактор актуален для тех, что планирует привлекать заемные средства для приобретения недвижимости. Вслед за ставкой, которую в декабре 2018 г. Центробанк повысил на 0,25 п.п., причем уже второй раз за год, банки также начали поднимать ставки по ипотечным кредитам. 

Пока эксперты расходятся в оценке политики поведения ЦБ относительно дальнейших манипуляций со ставкой, но если тенденция повышения продолжится, сейчас самое подходящее время воспользоваться ипотекой, если есть такая необходимость. 

В совокупности с прогнозным подорожанием новостроек рост ставок по ипотеке может существенно увеличить общую стоимость лота для конечного потребителя.

 

ПРИЧИНА №3 - СНИЖЕНИЕ РИСКОВ

Речь все о тех же изменениях в законе о долевом строительстве, которые направлены на защиту прав дольщиков. Теперь все средства от реализации недвижимости будут храниться в аккредитованных банках на эскроу-счетах, недоступных для застройщика до момента сдачи объекта в эксплуатацию. 

Соответственно, в случае банкротства застройщика деньги будут возвращены покупателю со счета, застрахованного Агентством по страхованию вкладов. В случае закрытия банка максимальный размер возмещения составит 10 млн. руб. за одну квартиру в одном доме. Перечень банков, имеющих право открывать эскроу-счета, есть на сайте Центробанка.

Снизить риски для дольщиков также призваны и страховые отчисления в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, о которых уже говорилось. В случае банкротства застройщика средства Фонда могут быть направлены на достройку проблемных объектов. Сейчас как раз обсуждается увеличение доли взносов в Фонд в несколько раз. 

 

ПРИЧИНА №4 - БОЛЬШОЙ АССОРТИМЕНТ

2018 год стал чуть ли не рекордным по выводу новых проектов на рынок. Причем во всех сегментах. Соответственно, сформировался большой ассортимент на первичном рынке жилой недвижимости. 

Причина этого – все те же изменения в законе о долевом строительстве. С началом введения поправок многие застройщики поспешили начать реализацию своих проектов, чтобы не попасть под изменения. 

Покупатели же в результате получили большие возможности для выбора недвижимости, подходящей под все (или большую часть) параметры. Как для собственного проживания, так и для инвестиций сейчас на рынке присутствует большое количество ликвидных лотов, которые имеют существенный потенциал роста стоимости.

 

ПРИЧИНА №5 - РОСТ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ

В результате перечисленного выше, можно сделать вывод, что жилая недвижимость вновь занимает позиции ликвидного инвестиционного инструмента. 

Именно поэтому в 2018 году инвесторы стали возвращаться на рынок жилой недвижимости. По нашим оценкам, за год их доля вновь стала превышать 10% от всех покупателей. В большей степени это релевантно для высокобюджетного жилья. Хотя можно смело можно сказать,  что рынок в целом возвращает позиции надежного и эффективного инструмента инвестирования. Это уже смогли оценить и воспользоваться профессиональные инвесторы. 

 

Подводя итоги вышесказанного, смело можно утверждать, что сейчас один из самых привлекательных моментов для приобретения жилой недвижимости, в том числе и апартаментов. Сколько этот период продлится – никто спрогнозировать не сможет. Но точно не стоит ждать снижения цен, ставок по ипотеке или выхода новых проектов. 

Если покупка недвижимости - актуальный вопрос, но нет времени искать подходящий объект, или обилие информации ставит в тупик, лучше всего не откладывать и обратиться к профессиональному агентству, которое подберет подходящие по всем параметрам варианты, проведет переговоры с застройщиками, и при этом не возьмет комиссии.